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2022 年，申请期限为 35 年或以上抵押贷款的人数达到 88,059 人，而 2018 年仅为 40,471 人，增长了 117%。

这是根据财富管理机构和财务顾问 Quilter 从 FCA 收集的新信息自由 (FOI) 数据得出的。

自2021年12月以来，借款人遭遇连续加息和历史高位的房价，迫使人们选择更长的期限以实现更低的月还款额。

Quilter 抵押贷款专家凯伦·诺耶 (Karen Noye) 表示：“对于许多人来说，为了实现拥有住房的梦想或只是获得负担得起的抵押贷款，他们不得不延长抵押贷款期限。虽然这本质上并不是错误的，并且可以成为人们在这个困难时期的生命线，但它确实有可能使人们晚年的财务状况紧张，特别是对于 40 多岁的人来说。

“对于任何考虑购买抵押贷款以度过退休生活的人来说，提前思考并意识到潜在风险至关重要。许多人无论如何都在为退休储蓄，甚至没有考虑到他们不会赚钱并且需要支付抵押贷款和生活费用。

“同样，虽然 35 年或更长的抵押贷款期限可能会导致每月还款额较低，但您在抵押贷款期限内可能需要支付更多的利息。

“虽然需要考虑一些风险，但更长的抵押贷款期限并不总是意味着坏消息。某些类型的抵押贷款产品允许您超额还款，这有助于使退休年龄后的还款更容易管理。超额支付还可以通过缩短总期限来帮助减少支付的利息金额。

“在可能的情况下，获得抵押贷款建议总是值得的，以确保您为自己的财务状况做最好的事情，因为最便宜的交易并不总是最有价值的，尤其是从长远来看。”

现在，申请抵押贷款的人数几乎是其四倍，而他们在 70 多岁时仍能还清贷款条款。2022 年，超过 12,000 名 41 岁以上的人任期为 30-35 年。相比之下，2018 年，只有 3,035 名 41 岁以上的人获得了 30-35 年的任期。

目前英格兰银行的基准利率为 5%，两年期 95% LTV 交易的平均固定利率约为 6.50%，这使得更多的人，无论年龄大小，都可能被迫接受更长的抵押贷款期限。